TheịtrườngnhàhạngsangMỹđượccứubằngtiềntươmáy đóng gói nước sốto công ty môi giới bất động sản Redfin, giá cả, doanh số và lượng tồn kho của nhà hạng sang ở Mỹ - tức nhóm 5% bất động sản có giá cao nhất thị trường - đều khả quan hơn thị trường nhà ở nói chung.
Cụ thể, giá bán nhà hạng sang trung bình trong quý III đã tăng 9% so với cùng kỳ 2022, lên 1,1 triệu USD mỗi sản phẩm, gần gấp 3 lần mức tăng hàng năm với những ngôi nhà bình dân, nơi giá trung bình tăng 3,3% lên 340.000 USD. Doanh số bán nhà hạng sang quý III giảm 10,6% nhưng vẫn ít hơn mức giảm 17% của nhà bình dân.
Daryl Fairweather, Kinh tế trưởng của Redfin, nói mức lãi suất vay mua nhà hiện lên tới 8%, tức tăng gần gấp đôi năm ngoái, đã mang lại lợi ích cho những người mua bằng tiền mặt. Theo Redfin, 42,5% người mua hàng hạng sang bằng tiền mặt trong quý III, so với 34,6% cùng kỳ năm trước. Trong khi, các phân khúc còn lại có tỷ lệ là 28%.
Một biệt thự ở Miami Beach gần đây được rao bán 52,5 triệu USD. Ảnh: Đội ngũ Nelson Gonzalez
Ở New York, môi giới Ryan Serhant gần đây đã bán một căn nhà phố ở Upper East Side giá 16,3 triệu USD bằng tiền mặt, cao hơn giá rao khoảng 300.000 USD. Serhant cho biết hầu hết giao dịch trên 10 triệu USD của ông đều là tiền mặt. "Trước đây không phải lúc nào cũng như vậy", ông nói.
Serhant cho biết cũng có một làn sóng vốn nước ngoài quay trở lại Mỹ. Hiện ông môi giới những bất động sản trị giá hàng triệu USD cho những khách hàng từ châu Âu, Trung Đông và châu Á.
Vào tháng 10, lãi suất vay mua nhà thế chấp cố định thời hạn 30 năm đạt 8%, cao nhất trong hai thập kỷ. Lãi suất cao đã gây ra tình trạng bế tắc trên thị trường nhà ở nói chung, với một số người không muốn bán lại nhà vì ngại mua căn mới với lãi suất cao hơn trước. Trong khi đó, không ít người cần mua bị đá ra khỏi thị trường do giá nhà tăng bởi cung khan hiếm, lẫn lãi vay tăng cao.
Nhưng theo Fairweather, thị trường nhà hạng sang ít bế tắc hơn bởi chủ nhà ít bị ràng buộc hơn bởi lãi suất. Họ cũng sẵn sàng rao bán hơn, khiến lượng tồn kho tăng 2,9% trong quý III so với cùng kỳ 2022. Ngược lại, lượng tồn kho phân khúc không cao cấp lại giảm 20,8% trong cùng giai đoạn, áp lực lên giá cả.
Ở miền Nam Florida, Michael Martinez của ONE Sotheby's International Realty cho biết sự biến đổi theo mùa đã trở lại trên thị trường nhà hạng sang. Vài tuần gần đây, ông nói rằng những người từ các khu vực lạnh đổ về để tránh mùa đông, làm cho hoạt động trên thị trường tăng lên.
Martinez cũng vừa mới bán một căn nhà tại Pinecrest với giá 11,2 triệu USD, trong khi giá niêm yết trước đó là 12,5 triệu USD. Ông nói rằng 100% giao dịch trong tháng 10 là tiền mặt, tăng lên từ 66% trong tháng 10/2022.
Môi giới bất động sản Miami, ông Nelson Gonzalez của Berkshire Hathaway HomeServices EWM Realty, cho biết một loạt các thương vụ lớn cũng đã tạo động lực cho thị trường, thúc đẩy người bán hành động ngay để tận dụng thời cơ. Ông ước tính nguồn cung bất động sản có giá từ 10 triệu USD trở lên tăng 17% so với thời điểm này năm ngoái.
Nhưng chỉ có một số ít ngôi nhà hoàn thiện có giá từ 40 triệu USD trở lên. Những người mua giàu "có nhiều tiền hơn thời gian" nên đang tìm những ngôi nhà đã hoàn thiện hơn là những bất động sản cần phải sửa chữa lại.
Vào tháng 10, Gonzalez chốt cho khách hàng một biệt thự mới xây trên đường North Bay ở Miami Beach với giá 52,5 triệu USD, giảm so với 76,5 triệu USD vào năm ngoái. Người bán Ami Shashoua cho biết mức giá ban đầu là "cực kỳ hấp dẫn" nhưng ông muốn kiểm tra sức mua thị trường. Ông nói rằng những người mua theo mùa đang quay trở lại, và đã đồng ý bán với giá "thực tế".
Tại Los Angeles, nơi doanh số bán nhà hạng sang chậm lại đáng kể sau khi thuế biệt thự mới được ban hành vào tháng 4, một số môi giới cho biết thị trường vẫn còn do dự. Tuy nhiên, Jade Mills của Coldwell Banker Realty, gần đây đã nhận được nhiều lời đề nghị mua một ngôi nhà mà cô rao bán với giá khoảng 20 triệu USD. Theo nữ môi giới này, các giao dịch vẫn diễn ra nhưng mất nhiều thời gian hơn. "Ở một mức độ nào đó, mọi người đã quen với thuế biệt thự", bà nói.
Anh Kỳ(theo WSJ)